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作者:大发国际平台注册官网_大发国际平台网址更新时间:2020-10-25 07:39:15

(原标题:北京租房降温了吗:房东降价后又涨价 租客转租一月未脱手)在经历疫情“停摆”后,北京租房需求在近两个月集中爆发近88体育登录_88体育登录注册_88体育登录地址近日,北京商报记者调查发现,随着返京人员的增多,北京租房需求逐步得到释放,但需求并未推动价格上涨,部分房东经历“先降价、后涨价”的操作,而租客转租也面临一个月仅有一个看房客的尴尬分分析指出,受经济大环境影响,今年的租金高点难以超过2019年,由于“毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机”,北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能价格降了吗

降700后再涨200用了8天时间将自己北三环的一居室出租后,张敏感叹:“市场没那么坏,但确实降温了”88体育登录_88体育登录注册_88体育登录地址张敏这套位于北京朝阳区北三环和平西桥附近的一居室,地理位置没得说,出门100米就是地铁,还不临街面楼层朝向方面,位于适中楼层的南向二层,不挡光“房况用她自己的话说:“没有多豪华,但对于自住来说,干干净净,什么都有”张敏的同事有套房子,就在自己这套房子的楼上顶层,同样的户型,差不多的装修,去年底跟某头部长租公寓的续签价格是5700元/月

“我详细跟同事打听了一下他租的价格、空置时间、服务费等等,考虑到疫情的影响,最后跟同一个长租公寓品牌签了一年的代理,月租金是5500元,两个月空置期”钥匙被代理公司拿走后3天,张敏的房子在这家代理公司的App上线,租金为5300元/月,低于给张敏的月租金影受市场环境的影响,在房子出租之初选择了谨慎的态度88体育登录_88体育登录注册_88体育登录地址“按照房况、楼层、朝向,中介也说,如果是去年底跟我同事一起出租,能到6000元,这么算是降了10%还多”在张敏的房子正式在中介的App上架后,5天内带看15次,5天后中介将价格上调200元,与张敏收到的租金价格一致功3天后,房子成功出租,从中介的App下架整个租房周期8天

“从过程来说需求还是有的,4月开始复工复产之后,返京的人多起来,需求逐步释放,但对价格确实更加敏感了,另外就是小户型一居室比较好租,合租大户型更不容易,疫情让更多人愿意有独立空间”负责张敏这套房源的经纪人如此评价转租顺畅吗88体育登录_88体育登录注册_88体育登录地址一个月仅一人看房价格敏感度是一把标尺,衡量着房源成交周期的长短租与张敏的“快销”不同,租住在小黄庄一区的杨柳近日却面临转租的困扰,

据杨柳介绍,自己今年4月初搬到小黄庄一区租住,当时北京租房市场才刚刚开始恢复,但租房价格却没有太大议价空间,自己租房的价格以目前来看算是“高价”,这也造成了最近转租很不顺利对于当初的“高价”租房,杨柳表示,自己在北京已经有四五年的租房经验,房子到期大概率会涨价,所以房子基本上是一年一换看88体育登录_88体育登录注册_88体育登录地址但今年受疫情影响,搬家和看房都受到了影响,很多租户无奈只能选择续租,这也造成续租时可能出现“坐地起价”的情况,给租客整体印象就是价格没下调此外,彼时中介人员告诉杨柳,“房子降价的并没有很多,甚至有一些小区环境好的、配套设施齐全的,还出现了价格轻微上调的情况已而且近期需求量特别大,市场已经恢复得很好了,租房时不要犹豫”

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摄影&撰文|陈杰刘旻

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