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作者:大发国际平台注册官网_大发国际平台网址更新时间:2020-10-30 07:21:18

  第一财经记者梳理发现,沪深港逾百家房企的毛利率处于同比下滑态势综合不少龙头房企财务负责人在业绩会上的言论来看,这轮毛利下滑仍会持续利记官网_利记官网网址  数位受访人士认为,这与这批结算货源的土地主要来源于2017年地价高点时段购买有关、房企打折促销、疫情耽误销售导致成本分摊相较于去年同期增多等直接相关  逾百家房企毛利下滑  Wind统计显示,沪深港股地产类147家已经出半年报的上市公司中不足三分之一的房企毛利率录得同比增长,112家上市房企上半年毛利率处于同比下滑态势

  毛利率同比下滑幅度超过10个百分点的房企有32家  这32家房企中不乏一些位居行业百强榜单的房企利记官网_利记官网网址诸如,大名城(5.770,-0.04,-0.69%)(600094.SH)、华发股份(7.090,0.00,0.00%)(600325.SH)、华侨城A(7.340,-0.01,-0.14%)(000069.SZ)、美好置业(3.770,-0.03,-0.79%)(000667.SZ)、南国置业(2.500,0.03,1.21%)(002305.SZ)、首开股份(6.740,-0.11,-1.61%)(600376.SH)、泰禾集团(5.130,-0.07,-1.35%)(000732.SZ)、新城控股(34.790,-0.47,-1.33%)(601155.SH)、招商蛇口(16.330,-0.11,-0.67%)(001979.SZ)、SOHO中国(00410.HK)、力高集团(01622.HK)、建发国际集团(01908.HK)、五矿地产(00230.HK)、首创置业(02868.HK)  部分房企的毛利率相较于去年同期近乎腰斩例如,建发国际集团的毛利率从2019年上半年的40.62%,下滑至本报告期的21.89%

不仅中型房企,部分头部房企的毛利率也有所下滑如招商蛇口的毛利率从2019年上半年的37.88%下滑至本报告期的23.85%利记官网_利记官网网址  35家房企的毛利率相比于去年同期有所增长部分毛利率上涨的房企在接受第一财经记者采访时提及,利润率高的项目于本报告期结算,以及重仓的区域房价上涨,是推高毛利率的重要原因  以深圳控股为例,公司上半年实际合同销售额约75.82亿元,较去年同期增长17.8%

其中,仅深圳南山区前海颐湾府住宅项目和深圳福田区泰然立城办公项目,就分别贡献了27.9亿元和18.1亿元合约销售  受益于上半年深圳楼市行情偏热及所销售项目均价较高,报告期内深圳控股每平方米平均售价高达29572元,这几乎是不少龙头房企每平方米平均售价的两倍利记官网_利记官网网址  年度毛利仍将下滑  逾百家房企毛利率处于同比下滑态势,万科是其中之一  今年上半年,万科(000002.SZ/02202.HK)房地产开发及相关资产经营业务的结算毛利率为24.1%,较2019年同期下降4.2个百分点

  在中期报业绩发布会上,万科CFO兼执行副总裁韩慧华对此作出回应她表示,2019年是万科毛利率的一个高点,原因是2019年结算项目大部分是在2017~2018年销售高点结转而来利记官网_利记官网网址  另有深圳一家TOP10房企投拓部王姓负责人士在接受第一财经记者采访之际进一步指出,房企现在结算的这批货源,主要来源于2017年当时,正是地价的高点时段,尤其是2017年第三季度拿的地普遍价格高,营业成本被直接推高  同时,这批结算的货源于2018年入市销售

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摄影&撰文|陈杰刘旻

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