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作者:大发国际平台注册官网_大发国际平台网址更新时间:2020-11-01 02:29:13

现在的海南房地产市场依然存在巨大的风险,首先是高库存用其次是土地空置前泛亚电竞_泛亚电竞官网登录_泛亚电竞注册再其次是空置率高、利用率不高、海南旅游地产发展思路不面前庭最后是土地抵押、房地产贷款的占到银行、金融机构的三分之一以上个最关键是家庭资产里面,80%都是房产

况且土地财政占到地方收入的50%以上,房地产涉及几十个产业,对GDP的贡献超过60%以上可想而知,海南几万家房企,需要出路要泛亚电竞_泛亚电竞官网登录_泛亚电竞注册地方需要土地财政,需要经济发展,银行、金融机构需要金融稳定,需要收回贷款,家庭需要资产稳定会一旦库存、土地空置的问题没有妥善的解决,会引起经济、金融、债务、财政危机的风险海南房地产的路究竟在哪里,如何改变当下困局由

为更好建设、发展国际自由贸易港,下一步,海南应该会出台一系列的新政策,控制好房地产在其一是房地产开发投资额占固定资产投资比例控制在20%-25%,让房地产投资降速地泛亚电竞_泛亚电竞官网登录_泛亚电竞注册其二是可供建设商品房开发用地指标、商品房土地供应指标下调,控制好房地产开发规模四其三是严格要求土地开发、项目施工与开工及完工的时间,控制库存去化周期、商品房市场供应其四是严格审查房企拿地、项目开发的融资渠道、资金来源,改革商品房预售制度为现房销售,控制好金融杠杆、地价

其五是建立多元化的住房制度与住房供应体系及住房保障体系,控制好房价金其六是调整房地产项目资本金比例、商品房预售资金监督、改革住房公积金制度,控制好房地产投资、开发的杠杆产泛亚电竞_泛亚电竞官网登录_泛亚电竞注册其七是关闭进入国际自由贸易港的大门,控制区域房地产资其八是保持限制性政策,通过人才、企业的形式吸引高层次人才,控制好买房、投资比例其九是控制好土地供应速度,加大对空置土地管理与出台解决措施

其十是金融制度的改革与创新作为海南房企,不要慌张,要保持冷静、清醒的头脑,切忌盲目加杠杆、乱投资易泛亚电竞_泛亚电竞官网登录_泛亚电竞注册其一是认清楚海南国际自由贸易港发展的形势,多研究与了解国际自由贸易港总体建设方案,对房地产的政策调整、变化,谨慎应对王其二是合理控制好房地产投资开发、拿地节奏,保持现金为王地其二是保持库存去化合理、供需平衡、销售与开发端平稳,控制好销售回款、投资额、拿地款支出,稳定资金链

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摄影&撰文|陈杰刘旻

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