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作者:大发国际平台注册官网_大发国际平台网址更新时间:2020-10-21 21:28:51

  第一财经记者通过对23座重点城市的居民资金杠杆率和住户部门杠杆率两个指标的统计测算发现,厦门、杭州、南京、深圳这几个来自东南沿海的副省级城市的杠杆率名列前茅,其中在居民资金杠杆率方面,厦门位列第一在住户部门杠杆率方面,杭州名列榜首真人庄闲_真人庄闲平台总体上,我国城市居民杠杆率呈现南高北低的格局  需要说明的是,部分重点城市如武汉、天津等的住户贷款余额具体数据未公布,在此没有纳入统计  厦门房价比肩北上深

  在居民资金杠杆率方面,纳入统计的23城中,有7个城市超过了100%,分别是厦门、杭州、南京、深圳、合肥、苏州和广州,位居首位的厦门达到161.7%  这几个城市的居民资金杠杆率高,与房价水平较高、居民投资氛围较浓有关真人庄闲_真人庄闲平台  58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经记者分析,资金杠杆率高主要受房贷影响,房价是影响房贷水平的重要因素,房价高的城市一般居民平均新增贷款的数量也会偏高但同时也需要关注住户存款和贷款成数两个指标,如果居民整体收入水平较高,住户的存款往往也会高于全国平均水平,而贷款成数尤其是二套房贷的成数高也会明显提升居民资金的杠杆率  厦门161.7%的居民资金杠杆率比第二名的杭州高出近23个百分点,但作为一个二线城市,厦门的经济、人口指标并不靠前

数据显示,2019年,厦门实现地区生产总值5995.04亿元,位列全国城市第33位2018年厦门城区人口349.98万人,位列第27位,离特大城市还有较大距离真人庄闲_真人庄闲平台  但在房价方面,厦门却可以比肩北上深这类一线城市根据中国房价行情平台的数据,8月厦门平均单价达到了每平方米48285元,仅次于深圳、北京和上海,超过一线城市广州,位居全国第4  “我常说,外地人比厦门人更爱厦门

”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经记者分析,厦门在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的,作为区域中心城市,厦门房地产市场对周边地区有很强的“海绵效应”,把周边泉州、漳州等地的资金、购买力都吸引了过来  在资金、购买力涌入而土地供应又十分有限的情况下,厦门房价水涨船高,但当地的就业机会、收入水平却和一线城市以及杭州这样的二线龙头城市有明显差距,因此居民使用杠杆的比例也会比较高真人庄闲_真人庄闲平台  相比之下,毗邻厦门的泉州是福建经济第一大市和福建民营经济最发达的城市,GDP总量已经逼近万亿元门槛,但泉州的房价与厦门有很大差距泉州市区目前单价大致在每平方米1.3万到1.5万元左右,泉州下辖的县级市晋江位居中国百强县第4,但房价在每平方米9000元左右“泉州这十年房价涨幅不大

同样时间点在厦门买一套房和在泉州买一套房,厦门的升值效应要强很多  值得注意的是,近两年,在严厉的房产调控下,厦门的楼市相对较为平稳,居民资金杠杆率也有所下降真人庄闲_真人庄闲平台2017年厦门的居民资金杠杆率达到了181.3%,2018年为172.2%,2019年为161.7%,但总体上仍处于高位  杭州、南京、深圳投资氛围浓厚  杭州以138.8%的居民资金杠杆率位居第二,处于高水平

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摄影&撰文|陈杰刘旻

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