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作者:大发国际平台注册官网_大发国际平台网址更新时间:2020-10-26 01:05:36

征收房产税可以使政府获得源源不断的财政收入,也会更好规范政府行为,用合理税源改善市政设施与管理服务这对纳税人也是很有好处的,是“谁纳税、谁受益”nba买球网站_nba买球正规网站征收房地产税后,现行法律法规要相应调整从过去不征收住宅房产税到征收住宅房产税,是一个很大的法律变化,将形成一个新的税收环境。我认为在征收房产税后,现行法律法规需要相应调整

至少需要有如下三个方面的调整:首先,要解决土地使用权年限太短的问题,延长对国有土地使用权年限规定但nba买球网站_nba买球正规网站国有土地使用权转让时的土地出让金仍然是要缴纳的,但那时将更贴近于土地开发成本,而不应出现过多摊入城市建设费用的情况,那些后续费用可以从征收房产税中解决刻而且土地使用权自动续期时不需要再续费,每年都缴纳的房产税相当于每年在“续费”,这都会让人们不必再刻意限制土地使用年限,从而容易解决年限延长的问题第二,要取消“土地增值税”了

土增税是一个最不合理的税种,政府已经把地卖给开发商了,又被开发商建成房屋卖给居民了,人家买走的东西增值了,怎么还会有追着再去征税的道理呢?在世界各国鲜见这种“土地增值税”,只有马来西亚有这个税种,就被我国学来用于打压房地产成实际上在我国多年也没有认真征收过这道税款,但它一直悬在半空,已经明显妨碍到我国的不动产资产证券化,成为我国推行不动产资产证券化的拦路虎nba买球网站_nba买球正规网站在我国开征房产税税之后,土地增值税就没有再征收的必要了第三,要取消行政手段下的房屋“限购”与“限贷”,改用税收手段进行调节的这样做可以促进“房住不炒”政策的落实,居民多持有房屋的就多要交税

同时可以运用“退税制度”鼓励居民当租赁房的业主,促进住房租赁业的发展征收房地产税有助于房价趋稳nba买球网站_nba买球正规网站现在有人预测,征收房产税会使房价下跌“经济泡沫”破灭,也有人认为会推升房价上涨面我认为征收房产税对房价的影响是多重的、双向的,应当从多方面综合分析,不应只看一个侧面房产税推升房价上涨的因素是存在的,因为它造成了房屋持有成本高考

房产主在持有期间年年要纳税,作为成本因素的确会纳入售房时的考量范畴但是,成本因素不是房屋售价的根本因素nba买球网站_nba买球正规网站反之,房产税也会发生抑制房价上涨的作用况因为那时农村建设用地可以进入市场流转,而现在还没有发生这种情况小实行房产税改革后,没有理由再限制农村建设用地依法流转,有望实现中央文件早就提出的“同等入市、同权同价”

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摄影&撰文|陈杰刘旻

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