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作者:大发国际平台注册官网_大发国际平台网址更新时间:2020-10-24 15:03:09

但在政策落地之前,各种分析与猜测层出不穷,刚从疫情中恢复的房地产业,再度陷入纷扰分析人士认为,若严格执行,未来房企的融资规模将受到限制,这不仅影响到企业的拿地和融资战略,借助“高杠杆”进行快速扩张的时代也可能面临终结大发国际官网_大发国际官网注册如今,大家都在等“靴子”的正式落地监管层对房地产融资管理的强化,在近期有迹可循7月24日,“房地产工作座谈会”以罕见的高规格召开,并首次提出,“要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场”

8月13日,21世纪经济报道独家报道称,对于房企债务的管理,将以“三条红线”为标准具体为红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%大发国际官网_大发国际官网注册红线2:净负债率大于100%红线3:现金短债比小于1倍根据“三条红线”触线情况不同,将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档:三项指标全部“踩线”,有息负债不得增加

若指标中两项“踩线”,有息负债规模年增速不得超过5%若只有一项“踩线”,有息负债规模年增速可放宽至10%大发国际官网_大发国际官网注册若全部指标符合监管层要求,则有息负债规模年增速可放宽至15%8月20日召开的座谈会,再度强化了融资政策收紧的预期尽管官方公布的信息较为有限,但对融资实施强监管的信号已经十分明确

21世纪经济报道从权威人士处了解到,共有12家房企参加了此次会议,分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城21世纪经济报道还了解到,前述会议的基调以座谈为主,监管层的主要目的,是通过对几家大型房企的座谈,了解相关情况大发国际官网_大发国际官网注册但当日并未公布相关政策执行的时间表据了解,“降负债”是座谈会上传达出的主要信号监管层希望通过房企的降负债,来控制金融机构的风险,并维持房地产市场的稳定

但这并不意味着所有的与会房企都要降负债,前述知情人士表示,一些负债率较低的企业并无这方面的执行压力热点城市楼市调控政策升级再扩围,8月30日,无锡出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“《通知》”),提出了五方面针对性措施,包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析大发国际官网_大发国际官网注册8月28日早间,绿地香港一位管理层在业绩会上也证实了这一消息对于“8·30新政”,无锡市房地产调控领导小组相关负责人解读称,出台背景是近年来无锡城市竞争力、吸引力持续增强,新增人口逐年增多,居民购房需求不断增加他表示,公司了解到的情况是相关部门与房企进行了交流,融资新规的实施目前还没有明确的时间表

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摄影&撰文|陈杰刘旻

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