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作者:大发国际平台注册官网_大发国际平台网址更新时间:2020-10-21 12:49:45

2016年长沙楼市开启“牛市”,大量投资客进入长沙,由于当时还未限购,只要资金足够,10套甚至100套都可以买当年6~9月,也是大量合肥投资客涌入长沙楼市的高峰期皇冠注册平台网站_皇冠官网王巍正是这波投资客进入长沙的推动者之一2016年王巍任职于湖南原动力房地产营销策划有限公司,也是公司的大股东“当时我们公司跟很多项目都有合作,为了帮项目打开销售渠道,江浙地区、深圳等地都去进行过推广,最后主要集中在了合肥投资客群体

湘江西侧的长沙未来新CBD中心滨江新城板块图片来源:每经记者陈利摄为了将合肥投资客引入长沙,王巍先后多次到合肥出差皇冠注册平台网站_皇冠官网“我们承诺的是,如果他们(投资客)在长沙购买了房,那么对方往返车费、食宿等费用全部都由我们承担但如果没有成交,则费用由对方自理”王巍告诉《每日经济新闻》记者,就在2016年4月的一个月时间里,他们就先后从合肥组织了3批近300名投资者前往长沙购房,“基本上来了长沙的都有买房,多的能买3~4套

然而,原本寄希望于能“大挣”一笔的投资客,却因当年11月25日长沙出台的“房七条”而折戟“房七条”明确指出,要严查投机炒房,“严控‘双外’(外省户籍、外省工作)在长沙购房,引导提高‘双外’购房者首付比例和贷款利率皇冠注册平台网站_皇冠官网进入2017年,长沙不断加码调控政策如2017年3月18日,长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,政策划定长沙六区和长沙县(限长沙经开区、星沙)为限制区域对于非本地家庭,无房限购一套,已有住房的不得购买新房2017年5月20日,长沙市限购对象和限购范围进一步扩大,长沙市户籍购房者也纳入了限购范畴,在限购区域内最多只能拥有两套房,同时将二手房纳入限购范围,规定商品房拿到不动产权证两年后才能交易

2017年9月23日,调控“套餐”再次全面升级,限制区域也扩展为全市,取得不动产权属证书3年后才能出售“当时因为这一系列政策确实也套牢了很多人,我当时带过来的客户,有的到现在都还因为拿房产权时间不够还被套着皇冠注册平台网站_皇冠官网”王巍告诉记者,当然也有一些客户因为来到长沙后喜欢上了这座城市而留下来的资料来源:长沙市住建局正是因为长沙这一系列调控政策,拉外地购房者来长沙购房已不再有可能,作为渠道商的王巍在2018年后逐步对公司进行了转型,“现在主要是对商业地产进行收并购以及提供咨询服务

据王巍介绍,前几年像他们这样的渠道公司在长沙有很多,后来受调控影响没有了业务,只有转型或关闭了受创的本地炒房客:“办不了证也不敢卖”皇冠注册平台网站_皇冠官网长沙严厉的调控政策不仅套牢了外地炒房客,同时也重创了本地投资者,张健(化名)便是其中之一张健是湖南某商业地产管理公司总经理,由于多年的行业从业经验以及对周边区域未来发展前景的认可,2017年9月初,张健与朋友以均价5800元/平方米的价格,购买了位于长沙市雨花区一住宅项目新里程大厦21、22整体两层楼,共20余套房源、2000多平方米,两人共出资达1200余万元“当时我们已经给了一部分定金,并且也跟开发商约好在9月底给完首付款就进行网签备案

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摄影&撰文|陈杰刘旻

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