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作者:大发国际平台注册官网_大发国际平台网址更新时间:2020-10-29 16:38:44

  长租公寓在商业模式上,原本就具有先天的隐患,“资金”就是其中的一个大问题朱晟:这里有一组数据,现在朝阳区有外资金融机构359家,全市基本100%的外资汽车金融公司、100%的外资再保险公司、80%的外资及合资保险公司、78%的外资法人银行,还有70%的国际证券代表处都设在朝阳区,这说明朝阳区金融业对外开放的成果日博体育_日博体育官网_日博体育在线2010年前后在国内萌芽的长租公寓产业,于2015年前后步入爆发期,随着资本进入,不少长租公寓项目依靠“高租低收”,打出“解决年轻人租不起房问题”的宣传口号,飞速地扩大市场规模商务服务业方面,去年朝阳区的商务服务业增加值占北京全市50%以上,德勤、普华永道等200多家中高端的商务服务企业都在朝阳,高端化集聚的发展优势凸显  这种“烧钱”的互联网玩法显然无法持久

虽然今年经济受疫情的影响比较大,但是朝阳区有信心进一步保持良好发展态势这也成了某些中小公司圈钱的套路之一日博体育_日博体育官网_日博体育在线9月8日,根据央视曝光,在上海有多名租客和房东报案称,已签协议的某房屋托管公司,就是以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式,要求租客一次性支付大量租金,聚拢大笔租金后跑路  优客逸家CEO刘翔对燃财经表示,“租赁经营模式的长租公寓回收很慢,周期很长,但是市场上又没有相应配套的长周期的金融产品来支持所以它为了解决一个规模扩张发展的问题,它就需要尽快地能够预收回笼资金来支持发展

  刘翔还透露,“长租公寓企业,如果做不到90%-93%的出租率的话,那肯定是赔钱的  因此,部分长租公寓项目,选择了“租金贷”来解决这一问题,就是通过和租客签订贷款合同,利用贷款杠杆,让租客先租到房,之后每月向金融机构归还贷款日博体育_日博体育官网_日博体育在线根据蛋壳公寓上市的招股书内容显示,蛋壳公寓与租户签订的租赁合同中就曾规定,租户需要预先支付一定的押金和租金,除现金支付之外,租户还可以选择以租金贷的方式支付租金招股书显示,截至2019年前9个月,蛋壳公寓共有67.9%的用户使用了租金贷  2020年2月,深圳市发生蛋壳公寓业主讨要租金聚众维权事件,便与“租金贷”相关

  “当初长租公寓或者说这种二房东公司,会大量依赖于租金分期产品来形成预收资金去扩张,很多租金分期品的资金端,其实都是P2P因此,当2018年P2P逐渐开始出问题的时候,很多种租金分期产品的资金端也跟着出了问题日博体育_日博体育官网_日博体育在线  而疫情,则是让现金流问题变得更为突出疫情期间长租公寓的出租率下降,对报表损益及现金流的消耗,都有一定影响而在疫情过后,长租公寓的行情也并没有像想象中那样迅速地回暖

刘翔表示,长租公寓行业恢复地比想象中更慢,以成都为例,直到6月底,成都的出租率才刚刚恢复到90%  前述的线下中介也提到,他的感受是,今年受疫情影响,空置房多了,蛋壳向业主退房的情况并不少见日博体育_日博体育官网_日博体育在线  原标题文明码:表面“大数据”实则“伪科学”  原标题:华为国内搜索业务将首次亮相互联网营销公司迎来机遇澎湃新闻记者唐莹莹庞静涛

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摄影&撰文|陈杰刘旻

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